Als Nederlander die overweegt een woning in Spanje aan te schaffen, komt u al snel terecht in een wereld die heel anders is dan wat u in Nederland gewend bent. Het aankoopproces in Spanje kent zijn eigen regels en uitdagingen, waardoor het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat niet alleen verstandig, maar vaak ook onontbeerlijk is.
Minder bescherming en extra stappen
In Spanje geniet de koper doorgaans minder bescherming dan in Nederland of België. Daarnaast kunnen taal- en cultuurverschillen het aankooptraject bemoeilijken. U moet immers extra stappen ondernemen, zoals het aanvragen van een NIE-document (het Spaanse identificatienummer) en het openen van een Spaanse bankrekening. Deze documenten zijn essentieel voor alle juridische handelingen en voor het veiligstellen van uw investering.
Waarom juridisch advies van ARM Abogados?
Bij ARM Abogados vindt u Nederlandstalige juristen en advocaten met uitgebreide ervaring in het begeleiden van Nederlanders bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Onze expertise stelt ons in staat om u door elk stadium van het aankoopproces te loodsen. Zo zorgen wij ervoor dat u goed geïnformeerd bent en dat uw belangen optimaal worden beschermd.
Onze diensten in een notendop
Wij bieden ondersteuning bij diverse belangrijke onderdelen van het aankoopproces, waaronder:
- Juridisch onderzoek:
Wij controleren de eigendomsregisters, onderzoeken of er hypotheken, lasten of beslagen op de woning rusten, en verifiëren dat alle vergunningen en certificaten in orde zijn.
- Contracten en onderhandeling:
Van het opstellen van reserveringscontracten en voorlopige koopcontracten (contrato de arras of compraventa) tot de onderhandelingen over de aankoopvoorwaarden en het begeleiden bij het tekenen van het notariële koopcontract.
- Bankzaken:
We assisteren u bij het openen van een Spaanse bankrekening, essentieel voor de betaling van de aankoop.
- Communicatie:
Terwijl u in uw eigen taal kunt communiceren, verzorgen wij ook de Spaanse of Engelstalige communicatie met verkopers en makelaars.
- NIE-aanvraag:
Wij begeleiden u bij het verkrijgen van uw unieke identificatienummer, zodat u alle noodzakelijke juridische stappen kunt ondernemen.
Drie cruciale fases in het aankoopproces
Het kopen van een woning in Spanje verloopt globaal in drie fasen:
De pre-contractuele fase:
- Het vinden van de geschikte woning
- Het regelen van uw NIE-document (indien u non-resident bent)
- Het openen van een Spaanse bankrekening
In deze fase is het belangrijk dat u niet overhaast een reserveringscontract ondertekent. Vaak worden kopers onder druk gezet om snel te handelen, maar door eerst juridisch advies in te winnen, kunt u potentiële risico’s vroegtijdig signaleren.
Het juridische onderzoek:
Uw advocaat controleert alle relevante documentatie, zoals eigendomsregisters, vergunningen en belastingaangiften (zoals de IBI). Daarbij informeren wij naar eventuele bijzonderheden of risico’s die u tijdens het contact met de makelaar of verkoper heeft opgemerkt. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.
De after-sale fase:
Na de ondertekening van het definitieve koopcontract begeleiden wij u door de laatste stappen, zoals het passeren van de notariële akte en de uiteindelijke overdracht van het eigendom.
Reserveringscontracten: Wees alert
In Spanje kent men twee soorten reserveringscontracten. Het ene type, het contrato de reservas, houdt in dat u een bedrag betaalt zodat de woning tijdelijk van de markt wordt gehaald. Het andere, het contrato de arras, is een voorlopige koopovereenkomst waarbij u doorgaans een aanbetaling van circa 10% doet. Let op: als u van de koop afziet, kan dit betekenen dat u uw aanbetaling verliest, terwijl de verkoper bij terugtrekking juist een boete moet betalen.
Uw veilige investering begint met de juiste begeleiding
Wilt u met vertrouwen en zekerheid een woning in Spanje kopen? Neem dan vrijblijvend contact op met ARM Abogados. Onze deskundige advocaten staan klaar om u te adviseren en te begeleiden in elke fase van het aankoopproces. Zo zorgen wij ervoor dat uw investering niet alleen een droom wordt en geen nachtmerrie maar ook een veilige en juridisch correcte stap in uw nieuwe leven in Spanje.
Nederlands 
Español 
English